AFM kiest voor ramkoers met hypotheekbranche

woensdag, 22 april 2009

De AFM kiest met het voorgestelde verbod op tophypotheken voor een ramkoers met de hypotheeksector. Na het aanwakkeren van de discussie over de hypoheekaftrek door de regering lijkt de AFM de huizenmarkt helemaal op slot te gooien. InFinance verzamelde de reacties van diverse marktpartijen: 'Nekslag', 'doodsteek', 'bommen leggen'.

'De AFM heeft een bom onder de huizenmarkt gelegd in een tijd dat de economie er toch al niet rooskleurig op staat', vindt André Wolfs, directeur van franchise organisatie GeldXpert Nederland. 'De huidige huizenprijzen staan onder druk, de banken komen moeizaam met geld over de brug voor de nodige financieringen en de doorstroming op de woningmarkt stagneert sinds de start van de crisis.'

'Dit is het slechtst mogelijke middel op het slechtst mogelijke moment. Als dit wordt uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt', zei een woordvoerder van de VEH vandaag als reactie op de plannen van de AFM om tophypotheken te verbieden.

De Nederlandse Vereniging van Banken vindt dat de AFM-voorstellen niet in het belang zijn van de huizenbezitter: 'Wij menen dat de voorstellen niet helpen tegen het voorkomen van te hoge woonlasten. Daarvoor moet worden gekeken naar de hoogte van het inkomen van mensen en niet naar de waarde van het huis. Toch is dat wat de AFM nu doet.'

'Consumenten die een hypotheek willen afsluiten, hebben recht op individueel maatwerk. Zij moeten de mogelijkheid houden om hypotheekleningen af te sluiten die groter zijn dan 100 procent van de waarde van het huis. Datzelfde geldt voor hypotheken die hoger zijn dan 4,5 keer het bruto jaarsalaris. Het is onbegrijpelijk dat toezichthouder AFM nu op de stoel van de wetgever gaat zitten en deze normen wil aanpassen. De taak van de AFM is toezicht houden op de uitvoering van de bestaande regels. De Consumentenbond wil dat de Minister van Financiën duidelijkheid geeft over wat de regels zijn en wie de regels maakt. Toekomstige huizenkopers moeten zo snel mogelijk weten waar ze aan toe zijn.' Aldus de Consumentenbond.

NVM-voorzitter Ger Hukker: 'De toezichthouders hebben wereldwijd op alle fronten zitten te slapen. Dat is een gegeven. Het is echt heel erg onterecht dat de Nederlandse huizenkopers nu worden gestraft voor falende financiële regimes wereldwijd. Met elkaar kunnen we vaststellen dat, in tegenstelling tot de Amerikaanse en Britse hypotheekmarkt, de Nederlandse hypotheekmarkt als solide geldt. Door financieel wanbeleid elders in de wereld mogen Nederlandse hypotheekverstrekkers nu niet plotseling worden geconfronteerd met aanscherping van de eisen. Dit is geen brand blussen, dit is hem aansteken.'

Directeur Hans van der Ploeg van VBO Makelaar vindt het onbegrijpelijk dat de Hoogervorst heeft aangekondigd de tophypotheek te gaan verbieden: 'Dat hij het aantal gevallen waarin de norm van 4,5 keer het jaarinkomen wordt overschreden wil terugdringen, is begrijpelijk. Daar heeft de AFM als toezichthouder steken laten vallen. Maar dat kan niet worden gecompenseerd door nu de tophypotheek dan maar aan te pakken. De AFM realiseert zich onvoldoende de verstrekkende gevolgen van deze maatregel voor starters en daarmee de woningmarkt in zijn geheel. Zonder tophypotheek kan met name deze groep de bijkomende kosten voor de notaris en overdrachtsbelasting niet ophoesten. Wil de AFM-voorzitter de woningmarkt een halt toeroepen omdat er een verhoogde kans op werkloosheid bestaat?'

Peter Wormskamp, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners. 'Het is van maatschappelijk belang dat starters de woningmarkt kunnen betreden. In de praktijk hebben starters geen of beperkt eigen geld. De verwervingskosten van een woning bedragen globaal 10 procent van de koopsom van een woning. Een verbod om deze kosten mee te financieren betekent dat het starters onmogelijk wordt gemaakt een woning te kopen. Of dat starters gedwongen worden al dan niet in het informele circuit persoonlijke leningen te sluiten. Bij extra onrust is de markt niet gebaat. We zien bij een significant aantal van onze leden dat het vertrouwen langzaam aan het herstellen is. Met name starters wagen door de dalende huizenprijzen de stap naar een eerste eigen woning. Er bestaat nu de kans dat de bloem in de knop wordt geknakt. Laten we ons beperken tot feiten en op basis daarvan eventuele maatregelen ontwikkelen. Vertrouwen is het sleutelwoord.' (bron: InFinance)