Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt alleen hypotheekrente betaald en vindt er geen aflossing plaats. Gevolg hiervan is dat dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks gelijk blijven.

Aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd uit de verkoopopbrengst van de woning of met gespaard kapitaal of door het afsluiten van een nieuwe aflossingvrije hypotheek.

Binnen de gedragscode is slechts een maximale aflossingvrije hypotheek toegestaan tot 50% van de woningwaarde. Sluit u na 1 januari 2013 een nieuwe hypotheek af en had u in 2012 géén hypotheek, dat is het aflossingvrije deel niet fiscaal aftrekbaar!

Nieuwe hypotheken moeten per 1 januari 2013 ten minste annuitair worden afgelost in 30 jaar om voor fiscale aftrek in aanmerking te komen.

Een overlijdensrisicoverzekering is bij sommige geldverstrekkers verplicht bij het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek. Soms ook weer niet. Mocht u tussentijds komen te overlijden, dan kan de aflossingsvrije hypotheek (geheel of gedeeltelijk) worden afgelost door de verzekering.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

* lage lasten
* alleen rentebetaling
* geen verplichte tussentijdse aflossingen
* geen verplichte vermogensopbouw
* geen verplichte verzekeringsdekkingen
* veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekkingen
* belastingaftrek blijft in stand bij de aflossingsvrije hypotheek
* een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen indien in combinatie met een andere vorm afgesloten
* offertes voor de aflossingsvrije hypotheek zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor andere hypotheekvormen

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

* geen vermogensopbouw
* rentelast blijft doorlopen
* restschuld blijft bestaan aan einde looptijd
* na pensionering bestaat de kans dat de netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek
* vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar
* vanaf 2013 in sommige situaties niet fiscaal aftrekbaar!
* indien er niets wordt afgelost kunnen de lasten behoorlijk stijgen
* meestal inbreng eigen geld vereist

Aflossingvrije hypotheek interssant voor wie

De aflossingsvrije hypotheek is mogelijk interessant wanneer er voldoende overwaarde in een woning aanwezig is. De keerzijde van de medaille is natuurlijk dat de hypotheekschuld niet kleiner wordt. De aflossingsvrije hypotheek is geschikt voor mensen die tegen minimale maandlasten willen lenen. Daarbij profiteren ze tegelijkertijd van het maximale belastingvoordeel.

ga naar alle hypotheekvormen